首套房认定以购房记录为准 租房取公积金无碍

租房取过公积金购房算首套

“没有公积金提取记录、没有贷款记录、名下没房，满足这3样才能按首套申请公积金贷款，那原来拿着租房发票提取过公积金的怎么办？”面对这样的问题，北京住房公积金管理中心相关工作人员9日回复称，认定缴存职工所购买的是不是首套房，是以“购房提取记录”为准，通过其他合法方式提取过公积金的，均不算在内。这也就是说，如果曾以租房名义提取过公积金，再购房时仍算首套。

租房提公积金无碍“首套”认定

公积金贷款新政一出，在网络上顿时引发了很多网民的疑问。微博中，“女巫Tina”、“matthewzx”、“小青”、“肉肉他娘”等注册地显示为北京的网友纷纷发出疑问，不知“无提取记录”方被认定为购买首套房的规则里，是否认定租房人拿着租房合同、发票提取过公积金也算二套房。

“其实市民仔细看看文件就会发现，文件规定的是没有住房公积金购房提取记录，这意味着如果以租房、房屋大修翻建等名义提取公积金，并不计算在内，买房时仍旧可以按照首套房标准申请公积金贷款。”北京公积金中心相关工作人员说，文件中的原文为“通过市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的”，可以按照首套房申请公积金。

如果以房屋大修、翻建等名义提取过公积金，是否意味着缴存人名下一定有房，如今申请贷款时不能按照首套房享受低首付和利率优惠了呢？对于记者的问题，这位工作人员回复称，目前本市以翻建、大修名义申请提取公积金的人极少，这几年几乎没有过这样的案例。

“此前规定可以用翻建、大修的名义提取公积金，是为了照顾一些住在老平房院落中的缴存职工。老房子维修、翻建都要不少钱，因此开辟这样一条通道方便市民提取。”这位工作人员说。记者从市住建委获悉，所谓“无住房记录”，其实就是申请人及家庭名下没有住宅，权属信息查询系统中没有租户的记录，也不存在如果以租房名义提取过公积金，就要被记入住房记录的说法。

收入突降可申请下调月供

为了让市民对公积金贷款新政中的名词了解得更为详细，北京住房公积金管理中心昨日也正式发布通知，其中显示，“基本生活费”标准为每月不低于980元，“职工月平均工资”为4672元。

在新政中，要求计算贷款申请人的贷款额度时，借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。公积金中心相关负责人表示，本市还将适时根据基本生活费标准变化，调整借款申请人每月须保留的生活费。

新政中还有一条显示为，如果借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。该位负责人表示，根据市人力社保局、市统计局下发的通知，2011年度全市职工月平均工资为4672元。公积金系统中也照此标准认定。

对于借款申请人的月收入如何确定，这位负责人说，月收入原则上按公积金月缴存额反推方式确定，比如个人月缴存额为1200元的，按照12%的缴存比例，其月收入则为1万元。而离退休职工则采用单位收入证明方式确定月收入。这位负责人表示，将适时根据北京市职工月平均工资标准变化情况调整相关数据标准。如果借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。

相关新闻

全市1201套住宅赶上新政

8日凌晨，本市购房资格审核和网签系统终于恢复。昨天市住建委公布数据显示，8日当天，全市期房住宅签约套数398套，现房住宅签约套数172套，存量房住宅签约套数631套。这也就意味着，如果这些购房人再申请公积金或商业银行贷款，都要按照新政执行，即二套房需缴纳七成及以上首付款，利率浮动1.1倍。

数据显示，3月北京纯商品住宅新房网签量达10734套，日均为346套。但从3月31日到4月7日期间积攒的网签量，到8日只反映出了570套一手商品房网签量，相比大幅降低。

昨日二手住宅的网签量仅有631套，被业内人士称为“大大低于预期”。此前，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾经预测网签暂停8天内二手房网签量不会超过2000套，但这低于预期三分之二的网签量还是让人大跌眼镜。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，二手房个税虽然出台了规定，但一些具体标准和操作尚未明确，在个税具备征收标准明确之前，市场观望情绪仍难以减轻，成交量在短时间内不会明显回升，与新政之前相比，需求出现明显回落。预计4月下旬，各类房源具体如何征收才会逐渐清晰。