多地公积金贷款买房遭“嫌弃”

作者：华语社杨志强

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发布时间：2017-11-16 07:57:22

近来，网上流传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。

记者近日在广东、福建等地调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款。在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。

开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款？

“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。

１０月份，上海仅有１个新项目入市，创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有２０％左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示

10月16日，发改委联合住建部下发通知，要求从今年10月30日至11月30日，在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。目前，各省级价格主管部门已制定完成了检查方案，正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。

武汉住房公积金管理中心日前发布公告称，取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记，房地产开发企业在本市开发建设的楼盘项目，可直接受理缴存职工的公积金个人贷款申请，不需要到公积金中心进行项目备案登记。开发商违规拒绝公积金贷款将会受到相应的查处。

记者１４日从成都市住房公积金管理中心了解到，该中心出台相关规定，要求开发商在销售商品住房时，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房。

近日，南宁市住房公积金管理中心发布了《关于规范我市房地产开发企业使用住房公积金贷款有关问题的通知》，明确房地产开发商预售或者现售商品房不得阻扰或拒绝购房人选择公积金贷款，严肃查处违规楼盘，纠正部分房企阻挠和拒绝使用公积金贷款的不良行为。

广东省住建厅正在通过加强住房公积金管理，减少类似情况的发生。比如增加服务办理渠道，提升了业务处理能力和效率，缩短审批时限。同时制定完善相关政策，对房地产销售企业的经营行为进行约束。

根据《南宁住房公积金管理办法》等相关规定，房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，对选择住房公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。

日前，山东省聊城市人民政府下发了《聊城市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。房地产开发企业预售或现售商品房，不得拒绝或阻挠购房者选择住房公积金贷款，不得对选择住房公积金贷款的购房者提高销售价格，不得增加不利于选择住房公积金贷款购房者的附带条件。

日前，阜阳市住房公积金管理中心发布《关于部分房屋开发企业拒绝职工使用住房公积金贷款购房的通告》，明确一般情况下，只要是购买住房且符合住房公积金贷款条件，购房职工都可以申请公积金贷款。

由于申请住房公积金贷款的购房职工越来越多，住房公积金资金运行压力大，当月归集资金只能满足职工购房提取及二手房贷款。为缓解资金压力，阜阳市住房公积金管理中心已积极采取相应措施，开展了“公积金贷款转商业贷款”融资业务，用于解决住房公积金资金不足问题。

宜居智库研究总监严跃进建议，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。

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